Pada saat seseorang ingin membangun atau renovasi rumah, ada dua pilihan yang bisa dilakukan. Yang pertama memanggil tukang dan para pembantunya, Atau yang kedua, menghubungi sebuah perusahaan kontraktor.
Bila kita hanya memanggil tukang, biasanya kita akan kerepotan. Karena banyak sekali item pekerjaan yang harus dilakukan. Di samping itu, pemilik rumah juga harus mempunyai pengetahuan yang banyak tentang bangunan. Bila tidak, maka bisa dipastikan bangunan tersebut hanya dipasrahkan kepada tukang. Sedangkan tukang adalah profesi yang rata-rata para pelakunya tidak mempunyai pendidikan formal di bidang bangunan.
Bila menyewa sebuah perusahaan kontraktor, konsekuensinya adalah harga sedikit lebih mahal. Tentu saja karena perusahaan tersebut harus mengambil untung atas jasa pekerjaan mereka. Namun pemilik mempunyai keuntungan tidak perlu repot. Karena segala sesuatu akan diatur dan dikerjakan oleh kontraktor.
Dengan menggunakan kontraktor, apalagi yang bisa sekalian perencanaan mulai perencanaan arsitektural, struktural maupun mekanikal, semua akan terencana dengan baik mulai awal, bagaimana nanti bentuk bangunannya secara keseluruhan, biaya yang akan dikeluarkan mulai awal sampai siap ditempati, dan semua pelaksanaan akan terkontrol secara profesional.
Karena bangunan merupakan proyek yang berbiaya mahal, ada bagusnya agar pemilik melakukan langkah yang kedua. Karena bila salah, maka biaya untuk memperbaiki juga tidak murah. Selain itu, kenyamanan merupakan hal yang penting. jangan sampai karena ingin murah, bangunan kita menjadi tidak nyaman.
Dengan menggunakan kontraktor, apalagi yang bisa sekalian perencanaan mulai perencanaan arsitektural, struktural maupun mekanikal, semua akan terencana dengan baik mulai awal, bagaimana nanti bentuk bangunannya secara keseluruhan, biaya yang akan dikeluarkan mulai awal sampai siap ditempati, dan semua pelaksanaan akan terkontrol secara profesional.
Karena bangunan merupakan proyek yang berbiaya mahal, ada bagusnya agar pemilik melakukan langkah yang kedua. Karena bila salah, maka biaya untuk memperbaiki juga tidak murah. Selain itu, kenyamanan merupakan hal yang penting. jangan sampai karena ingin murah, bangunan kita menjadi tidak nyaman.
Faktor lebih mahal sebenarnya relatif. Karena "image" bahwa kontraktor akan mengambil untung besar, maka banyak pemilik yang "alergi" bila harus menyewa kontraktor. Padahal mahal itu harusnya berdasarkan data secara empiris. Berikut ini kami berusaha untuk memberikan info mengenai konsep perhitungan biaya di bidang konstruksi bangunan. Sehingga penilaian mahal tadi mungkin bisa lebih obyektif, sesuai dengan perhitungan empiris.
Untuk kemudahan, kita menggunakan acuan tahun yang sedang berjalan, yaitu tahun 2017. Untuk tahun 2017, biaya membangun rumah bisa diasumsikan mulai harga Rp 2.5juta - Rp 3.5juta / m2. Artinya bila pemilik rumah ingin membangun rumah seluas 100m2, maka asumsi biaya yang harus dimiliki oleh pemilik adalah sekitar Rp 250juta - Rp 350juta. Harga yang bervariasi tersebut adalah sesuai dengan spesifikasi yang diinginkan oleh pemilik.
Lalu berapa biaya sebenarnya harga bangunan rumah? Biaya sebenarnya dapat dijelaskan sebagai berikut :
Bangunan rumah terdiri dari banyak jenis pekerjaan. Jenis pekerjaan besar dapat digolongkan ke dalam pekerjaan tanah, struktur bawah, struktur atas, finishing, mekanikal, elektrikal. Masing-masing pekerjaan dapat dipecah lagi menjadi sub pekerjaan. Misalkan pekerjaan tanah bisa dipecah menjadi pekerjaan galian, pekerjaan urugan, buang tanah, dll.
Masing-masing pekerjaan tersebut, ada biaya tenaga dan biaya material. Walaupun beberapa pekerjaan memang tidak ada biaya material. Dari hal tersebut, kita bisa hitung biaya sesungguhnya.
Sebagai contoh, kita coba hitung biaya mengecat dinding rumah. Bila dinding yang akan dicat, ukuran 3x4 m2, cat yang dipakai adalah cat dinding merk A, maka berapa biaya yang harus dikeluarkan?
Berikut ini adalah rinciannya :
Biaya 1m2 Pekerjaan cat dinding merk A
Uraian satuan koefesien harga total
1. Plamir dinding kg 0.1 25.000 2.500
2. Cat dasar kg 0.1 30.000 3.000
3. Cat finish 2x kg 0.26 75.000 19.500
4. Pekerja OH 0.02 42.000 840
5. Tukang cat OH 0.063 65.000 4.095
6. Kepala tukang OH 0.0063 75.000 472,5
7. Mandor OH 0.0025 80.000 200
Jumlah 30.607.5
Dibulatkan Rp 31.000,-
Biaya 1m2 pekerjaan cat adalah Rp 31.000
Luas dinding 3x4=12m2
Maka biaya yang dikeluarkan adalah Rp31.000,- x 12m2 = Rp 372.000,-
Keterangan :
- OH adalah singkatan orang hari. Yang artinya tenaga dihitung berdasarkan 1 hari orang bekerja dengan jam kerja tertentu.
- Koefesien adalah nilai angka yang ditetapkan oleh pemerintah ( dalam hal ini adalah dinas PU ).
- Harga adalah harga material dan tenaga yang sesuai harga di suatu daerah tertentu. Bisa berbeda bila lokasi beda.
Kesimpulan :
Masing-masing harga satuan dapat anda lihat di SNI standar tata cara perhitungan satuan pekerjaan yang dikeluarkan oleh BSN. Berdasarkan perhitungan yang dilakukan oleh dinas Pekerjaan Umum.
Dari semua item pekerjaan tersebut, hitung volume pekerjaan. Dalam contoh tersebut, volume pekerjaan dinding adalah 12m2 (luas). Volume pekerjaan masing-masing item pekerjaan berbeda. Bila galian, volume pekerjaan berdasarkan m3. Pekerjaan pasang bata, volume berdasarkan luas m2. Pekerjaan pasang pintu berdasarkan jumlah unit. Dan seterusnya.
Bila sudah dihitung volume pekerjaan (dihitung berdasarkan gambar desain yang dibuat dan disetujui pemilik), dikalikan dengan harga satuan, maka dapat ditentukan total biaya untuk membangun rumah tersebut.
Demikian penjelasan mengenai biaya membangun rumah secara empiris. Sehingga penilaian bisa lebih obyektif. Bila anda sudah ikut menghitung total biaya membangun rumah, dan kontraktor memberikan penawaran harga, anda dapat menentukan apakah harga yang ditawarkan adalah mahal atau sesuai dengan harga pasaran.
Mudah2an bisa membantu anda dalam menghitung biaya pembangunan rumah anda.
Bagikan halaman ini bila bermanfaat.
Terima kasih.
CV.SENGKALING JAYA,
085106621132
Villa bukit Sengkaling AF/11 Malang
Mudah2an bisa membantu anda dalam menghitung biaya pembangunan rumah anda.
Bagikan halaman ini bila bermanfaat.
Terima kasih.
CV.SENGKALING JAYA,
085106621132
Villa bukit Sengkaling AF/11 Malang
